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机构齐看跌三四线城市房价楼市分化今年或将持续万芳

发布时间:2020-02-14 12:13:00 阅读: 来源:衬塑设备厂家

机构齐看跌三四线城市房价 楼市分化今年或将持续,

2013年初始,一线城市延续了去年年末的火爆情形;但三、四线城市却频频被曝出 鬼城 。此外,2012年楼市的分化势头,在今年或将持续下去。

受楼市调控政策的影响,去年楼市前冷后热且分化严重。而2013年初始,一线城市延续了去年年末的火爆情形,楼市成交量继续攀升;但三、四线城市却频频被曝出 鬼城 ,部分房企也受困其中业绩下滑。

此外,中国科学院预测研究中心26日发布的信息显示,今年三、四线城市的商品房售价可能出现下跌;相反,属于楼市调控 重灾区 的一、二线城市却有望保持上涨。如此看来,2012年楼市的分化势头,在今年或将持续下去。

鬼城 频现机构看跌三四线城市房价

在刚需入市的推动下,去年下半年楼市开始回暖,但一些三、四城市却未能受惠这股 暖风 ,反而频频被曝出 鬼城 。

26日,中国科学院预测科学研究中心发布信息显示,在房地产调控政策保持稳定的情况下,预计2013年全国商品房销售均价走势为前高后低,其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨,三、四线城市则出现下跌。

机构的这一预测,再次把三、四城市的天量供应和高空置率问题摆到了大家面前。今年刚一开年,贵阳、常州、营口、南通等城市的就先后被曝出供过于求。

截至去年12月底,常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米,同比上升12.85%;全市商品住房可售余量为777.55万平方米,同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看,常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。

再比如贵阳,其住宅待消化库存已高达3490万平方米,而这个城市的人口即使计入流动人口,也才500万人,这样的库存量要消化掉至少需要4年。

中原地产市场研究部总监张大伟称, 三四线城市现在已经空置了大量的土地和住宅,很多三四线城市的房地产供应已经超过了当地的需求。

亚豪机构市场总监郭毅认为,有的三、四线城市比较发达,购买力比较强,对房地产市场能够形成一些支撑;而一些经济欠发达的城市,或者前期房价上涨过快的城市就可能会有一些泡沫。

(编辑:野渡)

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