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2014年8月北京豪宅市场成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:41:03 阅读: 来源:衬塑设备厂家

2014年8月北京豪宅市场成交情况分析

进入8月,北京市二手房市场成交复苏的势头出现,在价格回落的情况下,刚需置业和成交需求迫切的改善型人群观望情绪出现一定程度的松动。市场需求的观望是否已经走出阴霾,成为过去式?对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从千万级豪宅和商办改住两类特殊产品的供应和去化情况来看,投资型需求、高端改善型需求、以及不具备购房资格的部分置业需求,并未结束观望,市场整体对于楼市复苏所需的较长周期仍需理性看待。

千万级豪宅:成交量较去年大幅下滑

据伟业我爱我家市场研究院统计,截止到8月24日,北京市8月份千万级豪宅市场成交量为119套,与7月份成交量基本持平,比去年同期减少67套;成交均价为51154元/平,比去年同期上涨3.8%。

从年度成交情况来看,截止8月24日,北京市千万级豪宅市场成交量为1165套,比去年同期大幅回落37.6%。月均成交仅145.6套,比去年同期减少87.3套。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从千万级豪宅的市场情况来看,北京市目前成交量事实上正处于去年至今的成交低谷。成交价格在淡市情况

下经过了上半年的逐步攀高之后,从7月到8月出现了一定幅度的回落,但依然高于年初水平。市场成交意愿整体来看比去年明显降低,显示出市场高端需求的观望

情绪依然浓厚,未见松动。胡景晖表示,考虑到高端市场成交的相对稳定,未来这一情况仍将持续,短期内预计难以出现明显改观。

商办改住:交易低迷 观望情绪浓重

而在吸纳了很多中低端投资型需求、以及不具备购买资格的部分置业需求的“商办改住”项目成交方面,据伟业我爱我家市场研究院数据显示,截止8月

24日,商办改住成交量为752套,预计月度成交量与7月大致持平略有不足,这一数值为2014年年度成交量的最低值。成交价格方面,8月份商办改住成交

均价为17054元/平,比7月份明显回落约两成。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,商办改住的市场成交情况在价格整体呈明显下滑趋势的情况下,成交量却逐步降低至目前的谷底。这表明低

端投资型需求和部分不具备购买资格的置业需求观望情绪不仅没有松动,反而呈现出一定程度的加剧。这一趋势短期内预计也难以出现明显变化。

基于以上两方面,胡景晖认为,北京楼市在经过了近8个月的逐步调整以后,由于信贷环境并未明显变化,贷款成本相对较高,以及市场需求对于后市判断的不明朗等因素,从年初至今形成的浓郁观望情绪并未发生实质性变化。

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